Anul 2024 a fost unul plin de dinamism pe piața imobiliară din Moldova, iar 2025 aduce noi provocări și oportunități. Prețurile au continuat să crească, cererea rămâne ridicată, iar tendințele arată că moldovenii sunt din ce în ce mai interesați de locuințe noi și mai eficiente. 

Dar este oare acum un moment bun pentru a cumpăra o locuință? Ce zone sunt cele mai atractive și cum se va schimba piața în acest an? Am discutat cu specialiștii în domeniu, pentru a oferi o imagine clară despre ce ne așteaptă.

Cererea depășește oferta, dar ritmul de creștere încetinește

În 2024, vânzările de apartamente au crescut cu aproximativ 10%, atingând un număr de 22.000 de apartamente tranzacționate. Potrivit lui Victor Cernomorcenco, specialist imobiliar la Acces Imobil, acest fenomen a fost influențat puternic de ieftinirea creditelor ipotecare din vara anului trecut. Totuși, în 2025, ritmul de creștere al prețurilor va încetini, iar cererea va începe să se echilibreze cu oferta.

„La moment avem o cerere mai mare cu aproximativ 30%, decât oferta. Însă, pe măsură ce inflația crește și costul creditelor ipotecare se majorează, presiunea asupra pieței imobiliare va scădea”, explică specialistul.

Cu alte cuvinte, dacă în 2024 apartamentele s-au vândut rapid, în 2025 piața ar putea deveni mai stabilă, oferind cumpărătorilor mai mult timp să ia o decizie.

Ce locuințe preferă moldovenii? Bloc nou sau apartament vechi?

Când vine vorba de alegerea unei locuințe, moldovenii se împart în două tabere:

• Cei care preferă apartamentele noi, datorită designului modern, eficienței energetice și facilităților multiple.

• Cei care aleg apartamentele vechi, deoarece sunt mai accesibile ca preț și sunt situate în zone mai dezvoltate ale orașului.

„Decizia finală în alegerea unui apartament depinde în mare măsură de bugetul disponibil și de preferințele personale ale fiecărui cumpărător. Spre exemplu un apartament cu 1 cameră în bloc nou are în medie o suprafața de 45m², acesta oferă mai mult spațiu și un confort mai sporit în comparație cu un apartament de tip sovietic care are o suprafața de doar 30 m². Respectiv, chiar dacă de multe ori prețul per metru pătrat este același, bugetul total pentru procurarea unui apartament în bloc sovietic este mai mic și mai accesibil”, spune Victor Cernomorcenco.

De asemenea, mulți cumpărători aleg să investească în apartamente în fază de construcție, deoarece prețurile sunt mai mici, decât după finalizarea lucrărilor. Aici însă există și riscuri, pentru că mereu pot fi întârzieri cu darea în exploatare, iar suma integrală pentru apartament trebuie achitată până la finalul construcției.

Zona contează: Unde se înregistrează cele mai mari creșteri de preț?

Locația este unul dintre principalii factori care determină prețul unui apartament. Potrivit specialistului, cele mai căutate și scumpe zone rămân Centru și Rîșcani, datorită infrastructurii bine dezvoltate și accesului facil la transport și servicii.

„Sectorul Centru, Rîșcani,  dar și zonele de pe bulevardele principale (Mircea cel Bătrîn, Alba Iulia, bd. Dacia) sunt cele mai căutate. Apartamentele din aceste zone se vând repede și au un preț mai mare decât în alte cartiere. În plus, chiria este mai profitabilă aici”, explică expertul.

Este un moment bun pentru a cumpăra sau e mai bine să aștepți?

Pentru cei care își doresc o locuință, una dintre cele mai mari dileme este cumpărarea versus așteptarea.

„Dacă ai nevoie de un apartament, cel mai bine e să-l cumperi cât mai curând. Nu se așteaptă o scădere semnificativă a prețurilor, iar cu cât amâni, cu atât îți poate fi mai greu să găsești o locuință la preț bun”, explică Victor Cernomorcenco.

Totodată, opțiunile de creditare au devenit mai flexibile, iar programe precum Prima Casă Plus ajută tinerii să își cumpere locuințe cu un avans mai mic și condiții mult mai avantajoase.

Agenție imobiliară, dezvoltator sau proprietar direct? Ce variantă este mai sigură?

Multe persoane se întreabă de unde este mai bine să cumperi un apartament:

De la dezvoltator – ideal pentru cei care își doresc o locuință nouă, dar trebuie să fii atent la termenii contractului și să îți asumi riscul pentru data finalizării construcției.
De la o agenție imobiliară – oferă avantajul organizării vizionărilor și al asistenței în acte și credite.
Direct de la proprietar – uneori poate fi mai ieftin, dar implică mai multe riscuri, mai ales în privința actelor și istoricului apartamentului.

„Un agent imobiliar poate economisi timp și bani, oferind asistență în tot procesul de cumpărare, de la verificarea actelor, până la negocierea prețului. În plus, agențiile imobiliare precum Acces Imobil au mai multe oferte, ceea ce îți poate crește șansele să găsești apartamentul potrivit”, menționează Victor Cernomorcenco.

Chirie sau cumpărare? Ce aleg moldovenii în 2025?

Deși în multe țări europene închirierea este o alegere comună, moldovenii preferă să fie proprietari. Peste 90% dintre moldoveni dețin locuințe, comparativ cu doar 45% în Germania.

„Pentru mulți, cumpărarea unui apartament înseamnă stabilitate. Chiria poate fi o soluție temporară, dar cei care vor să rămână în Chișinău preferă să investească într-o locuință proprie”, explică Victor Cernomorcenco.

Concluzie: 2025 – un an de tranziție pentru piața imobiliară

• Piața imobiliară rămâne activă, dar ritmul de creștere al prețurilor încetinește.

• Apartamentele noi sunt preferate, dar cele vechi rămân o opțiune pentru bugete mai mici.

• Cele mai căutate zone rămân Centru și Rîșcani, însă sectoarele Ciocana și Buiucani atrag tot mai mulți cumpărători, datorită numărului mare de construcții noi și extindere a zonei.

• Programele de creditare sunt mai flexibile, iar tinerii pot accesa mai ușor credite ipotecare.

Dacă vrei să vezi cele mai noi oferte de apartamente, verifică anunțurile de la Acces Imobil!